Locatus databanken uitgebreid met winkelhuren

Locatus heeft haar databank verrijkt met ranges van herzieningshuren, aangeleverd door LMBS retail BV.

Deze winkelhuren geven een goed inzicht in de huurprijsontwikkeling binnen een winkelstraat of winkelgebied. 75 winkelsteden cq -gebieden in Nederland zijn er in verwerkt. Huurders en verhuurders kunnen zo toetsen of de (ver)huurprijs nog wel reëel is voor een pand op die locatie.

Huursituatie
De herzieningshuren zijn interessant voor huurders die binnenkort beslissingen nemen die verband houden met de huursituatie van  een winkelpand. Dit kan verband houden met het aanhuren of verhuren, maar bijvoorbeeld ook met taxeren in het kader van de fiscale of financiële verslaglegging. Daarnaast kan het ook voorkomen dat een huurder niet zozeer geïnteresseerd is in één winkel, maar een deel van een straat of gebied.

Huur-ranges
De herzieningshuur-ranges die Locatus levert, worden bepaald door de experts van LMBS. Om tot deze herzieningshuur te komen wordt eerst alles teruggerekend naar een standaardwinkel van 150 tot 200 vierkante meter. Beschikbare huur- en oppervlaktegegevens zijn  dus vertaald naar standaard units.

Hierbij wordt gekeken naar huurprijzen die werkelijk betaald zijn (input van zowel huurders als verhuurders) van vergelijkbare panden ter plaatse in de afgelopen vijf jaar.

Waarom herzieningshuur?
De herzieningshuur is een redelijk objectieve maatstaf. De huurranges zijn bepaald op basis van werkelijke, door marktpartijen betaalde huurprijzen. Het is een herleid gemiddelde van huurprijzen in de voorliggende vijf jaar, zodat uitschieters worden geneutraliseerd. Herzieningshuur als uitgangspunt is dus te ‘bewijzen’.

75 winkelgebieden huren in kaart
Gedurende elk jaar worden alle 75 winkelgebieden weer opnieuw doorgelopen en geactualiseerd naar de laatst bekende huurinformatie.  De waarde die Locatus presenteert is een vijfjaars voortschrijdend gemiddelde, gebaseerd op huurprijzen van de afgelopen nul tot zes jaar. Hierbij worden alleen die (delen van) winkelgebieden meegenomen waarvan voldoende informatie bekend is.

Dataleverancier
LMBS retail is leverancier van de informatie, waarbij alle informatie op pandniveau bij LMBS blijft. Op die manier maakt Locatus geanonimiseerd gebruik van informatie die zowel van pandeigenaren als huurders afkomstig is, zonder dat er sprake is van belangenverstrengeling. De informatie van een bepaalde winkel blijft immers vertrouwelijk. De door LMBS aangeleverde bandbreedtes op straatniveau worden vervolgens door Locatus verwerkt tot plattegronden en lijsten.

GOAD Plans
De huren worden in kaart gebracht op de winkelplattegronden van Locatus (GOAD Plans). Doordat aan de winkelpanden een klassenindeling van herzieningshuren gekoppeld is, ontstaat een goed beeld van de situatie ter plekke. Uiteraard worden deze gegevens ook in lijstvorm ter beschikking gesteld.

www.locatus.com