Reflectie op winkelleegstand

Recente berichtgeving in De Telegraaf over winkelsluitingen, leegstand en de crisis doet het ergste vrezen voor de Nederlandse retail-sector. 

Peter Nieland van winkeldatabase Locatus zegt echter: “Het negatieve nieuws komt van alle kanten op ons af. Maar wat zijn de feiten? Gaat het werkelijk zo slecht? Wij zijn de afgelopen weken eens in onze database gedoken. Met als resultaat een aantal blogartikelen en een artikel in De Volkskrant van 20 januari.”

Onder de kop ‘Kledingzaak eruit, tattooshop erin’ kwam Gerard Zandbergen van Locatus aan het woord in De Volkskrant. Hij stelt dat eenmaal gesloten winkels veelal worden opgevolgd door dienstverlenende bedrijven. De leegstand in hoofdwinkelgebieden neemt amper toe. Dat geeft volgens Zandbergen “Een heel ander beeld dan soms van de winkelbranche wordt geschetst.” Hij signaleert groei bij piercing- en tattooshops, pizzabezorgers en kledingreparatiebedrijven. Anders is het in winkelcentra van kleine en middelgrote steden, en de uitgestrekte meubelboulevards. Slecht gaat het ook met videowinkels, textielsupers, elektronicabedrijven en copy-shops.

In zijn eigen weblog gaat Zandbergen dieper in op de materie. “In 2011 is het aantal winkelpassanten in onze winkelstraten niet, of nauwelijks, verder afgenomen. Een goede verklaring heb ik hier nog niet voor. Eigenlijk zou je verwachten dat dit juist nu verder zou zijn gedaald. Toch is dit wel opmerkelijk: een tienjarige trend komt hier tot een breuk. Dit is een belangrijk gegeven: een dalend aantal passanten was in het verleden een perfecte voorspeller van toekomstige leegstand!” Zandbergen signaleert verder dat de leegstand is in 2011 veel minder snel is gestegen dan in 2009 en 2010. “De logische geografische verschillen blijven in stand, alleen de provincie Zuid Holland doet het relatief slecht.”

Tot slot wijst Zandbergen in zijn blog op het succes van supermarkten. “De schaalvergroting blijft hier toenemen. Steeds minder zelfstandige ondernemers. Maar met omzet is hier niets aan de hand. Crisis of geen crisis: we blijven eten en drinken. Internet speelt hier slechts een marginale rol. Als Albert.nl zijn doelstelling haalt en zijn omzet verdubbelt: nog steeds een marginale rol.  We hebben het hier wel over een substantieel deel van de winkelmarkt: bijna 1 op de drie winkels! En daar is helemaal niets mee aan de hand.”

Ook GertJan Slob van Locatus wijdt een recent weblog aan de winkelmarkt. “In meters zijn er vorig jaar iets meer dan 200.000 m² extra leeg komen te staan. Natuurlijk best veel, maar bij lange na niet de bijna twee miljoen vierkante meter die volgens de Telegraaf jaarlijks zou moeten leeg komen om in 2015 op acht miljoen vierkante meter uit te komen. Verder is op C-locaties vorig jaar opvallend genoeg de leegstand iets teruggelopen.”

www.locatus.com/retailreflect/2012/17/01/leegstand-in-crisistijd/
www.locatus.com/retailreflect/2012/24/01/winkelmarkt-anno-2012/